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博亚体育app下载,最新版:5年后,买房“随便挑”还是“更买不起”?孙宏斌3句话说清楚了

发布日期:2022-05-13 10:48    点击次数:162

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前言

根据目前的情况来看,很多相关工作人员预测的楼市暖春并没有到来,不仅如此,房地产行业的发展状态越发不好。通过对今年前3个月的各种销售数据进行分析,房地产行业仍然在持续降温,市场陷入了困境。

房地产行业的不良发展,也导致各个地区的经济受到了一些影响,所以一些城市坐不住了,纷纷放开对房地产行业的管控政策。哈尔滨最先开始取消限售,随后其他城市纷纷效仿,取消限购和限售政策,想要以此来让房地产行业实现回温。

尽管相关部门多方暗示,但购房者却没有太大的购房欲望。通俗的来说,就是老百姓现在对买房已经不感兴趣了。5年后,买房“随便挑”还是“更买不起”?孙宏斌3句话说清楚了。

所以大家不妨了解一下孙宏斌所说的这三句话,他认为,未来五年的时间里面我国的房价都会趋于稳定,同时,各大城市之间也会出现分化现象,经济较为发达的城市房价就高一些,较为落后的地区,房价会出现一定幅度的下跌。我国的生育政策也会影响到房地产行业的发展。于是房子是关于买不起,还是随便挑的问题,要根据实际情况来讨论。

其实早在今年的三月底,就有相关专业人士对我国的房地产发展发表了看法,在他看来,尽管房贷利率在不断下调,但房地产行业并没有出现回温现象,而购房者们已经停下脚步对楼市进行观望,并且短时间内没有任何购房的想法了。

此外,他还列举了相关数据来进行佐证,首先,在今年开年的两个月中,我国的商品房销售面积下降了近14%,而商品房的销售总额也下降了22%左右。其次,通过对今年2月的贷款数据进行分析,长期贷款减少了5900多亿元。最后就是今年的1月和2月,商品房的销售价格与去年相比下降了10.7%。

购房积极性不高的原因

首先,最大的影响因素就是疫情。疫情反反复复,一些城市不得不采取十分严格的管控措施,人们的日常生活和工作都受到了限制,这也导致人们的收入持续下降,所以一些人的购房计划不得不搁浅。

其次就是受到“买涨不买跌”的观念影响。从去年下半年开始,很多城市的房价都进行了大幅下降,但购房者却并没有立即买房,他们的想法也随着房价的变化而变化。停下了购房的脚步进行观望。最后,根据相关数据统计,已经有96%的城镇居民家庭已经拥有了住房,所以刚需购房客户在不断减少,人们的购房需求也在减少。

未来的房价发展又是怎样?

现在房价下降到这个地步都还不买房,那么在5年之后又会出现何种景象?是人们随便挑,还是价格高到更加买不起?或许在未来就会出现买不起的状况。

首先,在未来的五年里,随着城市化进程的推进,将会有越来越多的人口涌入城市,而这些人口将会带来巨大的购房需求,所以这将进一步推动房地产行业的发展。其次就是经济发展较好的城市,本身就具有很大的住房市场需求。

虽然我国已经有绝大部分的城镇居民拥有了属于自己的住房,但目前我国也存在着严重的“人房分离”现象,据统计,这类人群已经超过3亿,并且租房的人群数量也达到了2亿多,所以在未来的5年中,这其中的大部分人都会选择在城市安家,所以住房需求仍然较高。

再者,通过分析城市住房存销比数据可知,经济较发达的地区,存销比都不满12个月,而经济欠发达地区基本上超过了36个月,这意味着不需要新建房屋,就已经能够满足当地3年的购房需求。所以,未来一些经济发达城市的房价还会上涨,而经济欠发达地区的房价可能还会下跌。

对此,孙宏斌也用了三句话进行概括。

虽然未来5年的房价会趋于稳定,但也会产生比较严重的城市之间的分化现象。

并且融创拿地会更加倾向于经济发展较好的城市,而一些经济相对落后的城市则不考虑。

最后就是国家的生育政策在不断调整,也会对房地产行业带来影响。

结语

所以,如果目前具备经济条件,并且有着购房需求,那还是建议尽早买房,虽然未来的房价会更加趋于稳定,但一些经济发展较好的城市的房价还会进行上涨,所以未来也会承担更大的购房经济压力。而在一些发展欠发达的地区,即便今年不买房,5年后可能会出现随便挑的景象。

今日话题5年后房子是“随意选”还是“买不起了”?孙宏斌3句话说“透”了

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