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正规买球app十佳排行:未来三个月,房地产或迎来“抛售潮”,3大因素将加剧影响

发布日期:2022-05-13 09:22    点击次数:67

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根据数据显示,2021年第一季度国内平均房价是1.1万每平。而今年第一季度国内平均房价跌至9552元每平,下跌幅度达到15%。

开发商销售情况也不乐观。数据显示,今年第一季度,国内商品房销售面积为31046万平米,同比减少13.8%。销售额为29655元,同比下降22.7%。国内大部分开发商新房交易量,同比下降幅度近40%。

二手房市场出现抛售热潮

同时,二手房市场也迎来了抛售潮。有11个城市,二手房挂牌量达到10万套,且大部分是重要城市。其中杭州二手房挂牌量达到17万套,成都是14.8万套,南京超过11万套。

近20年来,国内房价不断飙升,交易量也是居高不下,甚至有些城市的新房抢都抢不到。可如今,情况截然相反,网友们不禁好奇,房地产市场是否会迎来更大规模的抛售潮?对此,业内人士给出答复,3大因素将加剧影响,未来三个月房地产市场的抛售潮可能会持续。

3大影响因素

第一个影响因素是新冠疫情。自从疫情出行,各行各业的发展都受到了一定程度的打击,尤其是餐饮业、娱乐以及旅游产业等。很多企业和创业者资金断裂、无法暗示还贷。过去,炒房是很多投资者和企业的赚钱之道,如今财政状况不理想,自然就失去了炒房的资本。为应对未来不确定的日子,他们只能将手头里的囤积房产挂牌转售,以换钱帮助自己度过财政危机。

第二个影响因素是政府已经开始全面打击炒房行为。在房价大涨期间,我国结婚率和生育率受到一定影响,为了刺激年轻人生育,国家决定出面管控。导致房价不断增长的原因,除了中国家庭对房产有需求外,最主要的就是投资现象的刺激。很多人将房子当成了投资赚钱的工具,赋予房产货币化。于是,从去年开始,国家就在呼吁住房不炒。

当然,光是喊口号肯定是没有效果的,只有让投资者意识到炒房有风险,他们才肯罢休。目前,部分地区开始实施征收房东税。因为很多炒房客为减少贷款开支负担,会将部分房产收拾出来出租,收取的租金就可以作为还贷资本。同时,征收房产税的消息也在不断传出。这就意味着未来炒房成本会大幅加剧。闻到风声,难怪有投资者开始放弃炒房,并决定转售闲置房以求及时止损。

第三个影响因素是目前国内拥有大量空置房。据统计,截止到今年1月份,100个城市房产库存面积达到6.2亿平方米,空置房产数量达到上亿套。其中,部分是投资者囤积的,部分是开发商难以卖出去的,间接说明需求量已经接近饱和,有刚需的家庭已经购买,没有的或者是买不起的,将来也不一定会下手。

房价趋于稳定后,对于房产行业是一重打击,据悉已经有不少从事该行业的人决定转行。同时,部分城市为刺激房产销售,推出了一系列优惠政策,包括放弃限售限购。在这一背景下,有投资房产的人最好打消这个念头,除非是有刚需,未来买房一定要谨慎。

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